MONTECATINICASA

Propongo in vendita una villetta bifamiliare situata nel quartiere residenziale di Santa Maria, una zona tranquilla e verde, apprezzata per la qualità della vita e la vicinanza a tutti i principali servizi.

La casa è stata costruita tra la fine degli anni ’70 e i primi anni ’80 e si sviluppa su due livelli principali, oltre al piano seminterrato. È una soluzione adatta a chi cerca spazi ben distribuiti, ambienti luminosi e un giardino dove poter trascorrere momenti all’aria aperta. Le condizioni generali sono molto buone e l’immobile è stato mantenuto nel tempo con regolare cura, anche se sarà necessaria qualche opera di manutenzione ordinaria.

Salendo pochi gradini si accede al piano terra rialzato, dove l’ingresso introduce in un soggiorno accogliente, ben collegato alla cucina abitabile accessoriata di dispensa. Da qui si può uscire sul resede e accedere al giardino tergale, uno spazio riservato e ben esposto. Sempre al piano terra si trovano anche uno studio, comodo per chi lavora da casa o per chi vuole svolgere attività hobbistiche, oltra ad un bagno. La pavimentazione in cotto, uniforme in tutto il piano, dona un tono caldo e sobrio agli ambienti.

Al piano superiore, interamente rifinito con parquet in olivo, si trovano due camere matrimoniali, una cameretta e un secondo bagno, dotato di vasca. La distribuzione interna è funzionale e adatta alla vita quotidiana di una famiglia, con ambienti ben proporzionati e facili da arredare.

Il piano seminterrato, con accesso anche all’esterno, è stato adibito a taverna con caminetto ed è completamente rivestito in cotto, creando un’atmosfera rustica e accogliente. Qui si trovano anche le cantine, un bagno di servizio e il locale tecnico.

La proprietà include inoltre un garage e un giardino su due lati: un giardinetto frontale e un più ampio giardino tergale, adatto anche per ospitare un tavolo da pranzo o per creare un’area relax.

Gli infissi sono in legno con vetro visarm, e il riscaldamento è attualmente alimentato a gasolio.

L’abitazione si presta bene sia come residenza principale per una famiglia, sia per chi desidera spazi aggiuntivi da dedicare ad attività lavorative o ricreative. La posizione consente di vivere in un contesto tranquillo e riservato, rimanendo però vicini a tutto ciò che serve.

Classe Energetica F - Ipe 163,83 Kwh/m2a

Categoria Catastale A/2, Classe 3, Consistenza Catastale 9 vani, Sup. Cat. 187 mq, escluse aree scoperte 183 mq, Rendita Catastale € 743,70.
Categoria Catastale C/6, Classe 4, Consistenza 30 mq, Superficie Catastale 33 mq, Rendita Catastale € 65,07.
Le metrature inserite nell’annuncio sono state reperite dalla visura catastale.
L’indirizzo è puramente indicativo della zona di ubicazione dell’appartamento.

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Sintesi delle caratteristiche principali:
• Tipologia: Villetta bifamiliare
• Zona: Santa Maria, residenziale e verde
• Condizioni: Ottime strutture generali, da prevedere manutenzione ordinaria
• Superficie: Disposta su due livelli abitativi oltre a seminterrato
• Composizione:
o Piano rialzato: ingresso, soggiorno, cucina con uscita sul giardino, studio, bagno
o Piano primo: due camere matrimoniali, cameretta, bagno con vasca
o Seminterrato: taverna con camino, cantine, bagno, vano tecnico
• Pavimentazioni: Cotto nella zona giorno e taverna, parquet in olivo nella zona notte
• Infissi: Legno con vetro visarm
• Riscaldamento: Autonomo a gasolio
• Spazi esterni: Giardino tergale, giardinetto frontale
• Accessori: Garage


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